Beim Kauf von Immobilien in den Niederlanden zahlen Sie Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer wird zum Zeitpunkt der Übertragung fällig. Die Höhe der Grunderwerbsteuer wird auf Grundlage des Marktwerts der Immobilie berechnet. Im niederländischen Recht gelten unterschiedliche Steuersätze für eigengenutzte Immobilien und Zweitimmobilien wie z.B. Ferienwohnungen.
Grunderwerbsteuer für eigengenutzte Immobilien
Kaufen Sie eine Immobilie, die Sie für einen längeren Zeitraum selbst bewohnen werden, beträgt die Grunderwerbsteuer 2%. Es gilt hier jedoch eine Ausnahme für Erstkäufer. Sind die nachstehenden Bedingungen erfüllt, kommt die Grunderwerbsteuer nicht zum Tragen (der Steuersatz ist dann 0):
- Sie kaufen eine Immobilie, in der Sie für längere Zeit selbst leben werden;
- Sie sind zwischen 18 und 35 Jahren alt;
- Der Marktwert des Hauses ist nicht höher als 525.000 €; und
- Sie haben die Steuerbefreiung für Erstkäufer noch nicht in Anspruch genommen.
Für die Anwendung des ermäßigten Steuersatzes und der Steuerbefreiung für Erstkäufer muss eine Erklärung unterzeichnet werden. Diese Erklärung kann auch in die notarielle Urkunde aufgenommen werden.
Grunderwerbsteuer auf Zweitimmobilien
Für Immobilien, die Sie nicht zur Eigennutzung für einen längeren Zeitraum beziehen werden, wie eine Ferienimmobilie, zahlen Sie Grunderwerbsteuer in Höhe von 10,4%. Im Jahr 2026 sinkt dieser Satz auf 8%. Diese Senkung kann zu beträchtlichen Einsparungen führen. Durch die Absenkung des Steuersatzes kann es vorteilhaft sein, den Kauf einer Zweitimmobilien auf 2026 zu verschieben.
Wann müssen Sie keine Grunderwerbsteuer zahlen?
Dann gibt es weitere Situationen, in welchen keine Grunderwerbsteuer fällig wird. Dies ist nicht nur der Fall, wenn die Steuerbefreiung für Erstkäufer zum Tragen kommt. Haben Sie Fragen dazu? Lassen Sie sich individuell beraten.
Eine Tabelle mit den geltenden Steuersätzen finden Sie auf der website von Moore MKW
Ihr Ansprechpartner:
💼 mr. drs. Harold Oude Smeijers
Geschäftsführer German Desk & Steuerberatung
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